Sokan azt gondolják, hogy amikor lakásvásárlást terveznek, csak a vételárral kell számolniuk.  Azonban számos költséggel jár a lakásvásárlás ezen kívül, persze az egyéni helyzet és az igények szerint akár milliós eltérések lehetnek. Megpróbáltuk összegyűjteni, hogy egy lakásvásárlás esetében milyen tételekre kell gondolni. Pontos kalkulációt azonban nem tudunk adni az esetek rendkívüli sokfélesége miatt.

Ügyvédi díj

Az első költségek már a lakás vásárlásakor jelentkeznek, hiszen ingatlan-adásvételkor kötelező az ügyvédi közreműködés, az ügyvédet pedig egyértelműen a vevő hozza. Neki kell tehát állnia az ingatlan értékének 0,5-1 százaléka közé eső ügyvédi díjat. Így például egy 15 milliós ingatlan esetében 75-150 ezer forintos költségről van szó.

Az illeték és a kedvezmények

A másik nagy összeg a visszterhes vagyonátruházási illeték. Amennyiben lakást vásárolunk, gyakran igénybe vehetjük a cserepótló vétel lehetőségét.

Ez azt jelenti, hogy nem a lakás teljes vételára után kell megfizetni az APEH-nek az illetéket – melynek mértéke 4 millió forintig 2 százalék, az efölötti részre pedig 4 százalék –, ha egy éven belül újabb lakást veszünk, hanem már csak a két lakóingatlan értékkülönbsége után.

Itt is nagy lehet tehát a szórás,  az összeg lehet akár nulla forint is, de már egy 15 milliós ingatlannál – ha nem volt korábban másik lakásunk – több mint félmillió forinttal kell számolnunk.

Kedvezmények persze vannak, így ha az új lakás vásárlása esetén a vételár összege nem haladja meg a 15 millió forintot, teljes egészében elengedik az illetéket, viszont ha ennél drágább az ingatlan, akkor bizony fizetni kell az efölötti részre. Amennyiben a 30 millió forintot is meghaladja az új építésű ingatlan vételára, akkor már nem jár a kedvezmény, tehát a teljes összeg után meg kell fizetni az illetéket.

Egy másik kedvezmény például a 35 éven aluliak első lakástulajdon-szerzése után jár.

Ezt azonban csak akkor vehetik igénybe, ha legfeljebb 8 millió forintba kerül a lakás. Ilyenkor az illeték felét, de legfeljebb 40 ezer forintot enged el az APEH.

2011 elejétől már 12 havi részletben is meg lehet fizetni ilyen esetben az illetéket.

Akad még egy kisebb tétel, ez pedig az ingatlan-nyilvántartásba történő tulajdonjog-bejegyzés, amelynek költsége 6600 forint. Ezt akkor kell megfizetni, amikor az adásvételi szerződést benyújtjuk a földhivatalba.

Ha hitelt is veszünk fel

Amennyiben hitelt veszünk fel, akkor annak is vannak járulékos költségei. Alapesetben az értékbecslés díját állni kell, ami bankonként változik, de általában 30–40 ezer forint körül alakul.

Amennyiben aláírásra is kerül a hitelszerződés, akkor azt közjegyzői okiratba kell foglalni, amelynek díja az igényelt hitel 0,5-1 százaléka.

Tehát ha a 10 milliós ingatlanunkra felveszünk egy 10 millió forintos hitelt, akkor annak költsége 50-100 ezer forint.

További költséget jelent ilyenkor a bank jelzálogjogának a megvásárolandó ingatlanra történő földhivatali bejegyzése, mely 12 600 forint, valamint hiteles tulajdoni laphoz 6250 forintért juthatunk hozzá.

Emellett folyósítási jutalékról is beszélhetünk, ami a hitelösszeg 1-1,5 százaléka.

Ha tehát most veszünk először lakást, ráadásul hitelből, akkor mindjárt 1 millióval nagyobb összeggel kell kalkulálnunk.